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我叔叔为精神病患者，我爸爸为其法定监护人(有法院判决书)，由于叔叔长期住精神病院，上个月在精神病院跌断腿要做手术，无法支付手术费及住院费，想出售叔叔名下的房产，用于支付手术费及住院费，咨询过律师，有法院判定的监护人及相关部门开具的监护人证明就可以办理房屋买卖及过户，电话咨询房产局就说不可以办理，要先去办理公证，去公证处办理公证时又说精神病患者属于无能力行为，不能公证。请问应该如何处理精神病患者房屋出售过户?

答复内容：

尊敬的市民：

你好！关于你咨询的问题，根据《不动产登记操作规范（试行）》（国土资规【2016】6号）有关规定：

无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人应当向不动产登记机构提交身份证明、监护关系证明及监护人的身份证明，以及被监护人为无民事行为能力人、限制民事行为能力人的证明材料。处分被监护人不动产申请登记的，还应当出具为被监护人利益而处分不动产的书面保证。

监护关系证明材料可以是户口薄、监护关系公证书、出生医学证明，或所在单位、居民委员会、村民委员会或人民法院指定监护人的证明材料。父母之外的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料可心是人民法院指定监护的法律文书、监护人对被监护人享有监护权的公证材料或者其他材料。

因此，根据你的描述，作为法院指定的你叔叔的法定监护人，可以凭上述有关证明代你叔叔申请办理房屋买卖。